30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

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2022/05/13 第523期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰 央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高 房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減 土城大同莊園二期上梁 三期公開站上6字頭 全台914人地價稅率達最高級 台中大地主六都之冠 低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低 ．房事情報 買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬 去年房屋稅 桃園增8.3%最多   30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖 記者游智文／攝影 央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。 房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要 … 央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 政府嚴打炒房，央行更暗示未來可能再祭出第5波選擇性信用管制措施，房市走向備受關注，對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的果，而非因，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房價越打越高。 李同榮指出，升息效應、疫情升溫，市場呈現觀望心態，看屋量也下降，近3年持續上升的房市 … 房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 疫情升溫，中古屋買氣也跟著下滑。樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市首當其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。 樂屋網分析，受疫情升溫衝擊，買房最初期的線上找屋動能也趨緩，加上升息訊息與政策打擊等影響，今年房市交易量應會呈現萎縮。 樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台訪客數略為下滑4%，全台預約看屋數則明顯下滑1 … 土城大同莊園二期上梁 三期公開站上6字頭 記者游智文／即時報導經濟日報 圖／業者提供 大同集團（2371）．尚志資產開發位於土城指標系列建案「大同莊園2」，今(10)日舉行上梁典禮，並正式公開「大同莊園3」，大同公司董事長王光祥表示，大同莊園3為大同莊園系列壓軸之作，規畫、建材均採最高規格，成交價雖站上6字頭，仍有不錯銷售成績。 他表示，新大同集團未來將會持續在精華地段，開發具有國際指標性的建築規劃，持續帶給消費者具有前瞻性、科技化，並具有國際一流規格的 … 全台914人地價稅率達最高級 台中大地主六都之冠 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 根據財政部統計資料顯示，全台共有914個自然人大地主，被課徵地價稅第六級的最高稅率，去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元。人數最多的則是台中市，共178名地主因為持有土地價值過高，地價稅被課徵最高的第六級的稅率。其次則是桃園市的131名地主，整體而言，重劃區越多的地方，大地主越多的狀況越顯著，且性別是男性遠多於女性。 根據稅捐機關統計，去年地價稅實徵淨額為902億 … 低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 依據內政部資料，今年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與去年同期相比減少18%，創下統計以來同期第二低移轉量，僅比2016房地合一上路當年的1,011棟高出3棟。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，因此拍賣移轉量 … 買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬 記者游智文／即時報導經濟日報 全台新建案及中古屋價差最小的前15名行政區，價差最小為台北市萬華區。圖／591新建案提供 新建案貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢，深受不少購屋族青睞，只是近年因缺工缺料導致價格飛漲，許多人只能望屋興嘆。 不過，根據591新建案統計近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區，價差最低僅有4%。若以區域分布來看，北台灣共有11區上榜，明顯多於中南部。 其中價差幅度最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距更不到3萬元；緊追其後的新北板 … 去年房屋稅 桃園增8.3%最多 記者朱曼寧／台北報導經濟日報 5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，去年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增8.3%，成長幅度居六都之冠；台中以99.6億元、年增6.3%居次。 第一建經總經理謝萬雄表示，各縣市每三年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照面積、折舊率、路段率，計算出房屋稅的納稅額，因此坪數愈大、屋齡愈新、地段愈 … •幾歲上幼兒園最好？2點評估與6大必備能力，讓孩子更快適應團體生活 Janie Seddon 學齡前的孩子主要透過親密照顧者來學習與成長，但到了一定年齡，漸漸需要增加與他人互動經驗、熟悉團體活動，為邁入小學生活做準備，這時，先讓孩子上幼兒園就成為重要的管道。若能於適合的年齡入學，並讓孩子事先具備6大基礎能力，孩子將能更快融入校園生活。 •50年來日圓最弱時刻、現在換匯等於免費多住8晚五星級飯店… 「這樣換下來，差不多是我近1個月的台幣薪水，這些『憑空』多出來的錢，夠我搭四趟從東京到大阪來回的新幹線，或多住上八晚的五星級飯店……。」說話的，是年約30歲左右，目前在台北出版業任職的小森。小森的另一個身分是「哈日族」，月薪不到4萬新台幣的他，平均每年至少要赴日本「朝聖」4次，每年花在旅日的費用至少12萬元。

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