台北豪宅市場回來了！年漲18% 全球第六亞洲第二

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2022/03/18 第516期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 央行打炒房 瞄準飆漲地區 建商轉嫁成本 高房價無解 北市危老夯 東區時尚餐酒館、中正區大舞廳核准改建 房貸利率因升息「校正回歸」 壓力恐將比以前更大 台北豪宅市場回來了！年漲18% 全球第六亞洲第二 汐港湖上班族首購新選擇 這裡3房總價1千萬 「同鄰不同戶」台中豪宅客購屋新趨勢 掃樓包層不手軟 ．房事情報 基隆捷運拍板 帶看量增加！這2區最具3字頭實力 三大唯一 央北壓軸個案「宏盛心中央」收攏北市客戶 國境之難？ 屏東購屋總價5年漲77萬、卻少3坪 高雄雙捷運聯開首案 3月底前招商   央行打炒房 瞄準飆漲地區 記者陳美君／台北報導經濟日報 中央銀行。（本報系資料庫） 中央銀行第五波房市管制，可能針對哪些「特定地區」祭出第二戶房貸成數管制？央行副總裁嚴宗大昨（14）日在立法院透露，按過去經驗，央行會選擇漲價非常高或交易非常熱絡的區域；對於立委追問，這是否代表央行鎖定南台灣的高雄和台南，嚴宗大回應，央行周四將召開理監事會，現在無法明確回應。 經濟委員會昨日邀請國發會主委、經濟部部長、財政部首長 … 建商轉嫁成本 高房價無解 記者陳美玲／台北報導經濟日報 面對房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲，建商指出，對於這兩年原料飆漲情況，不管建商如何向政府反映，但至今政府解決方式只有「打房、打建商」，接下來開發商也只能自救，也就是成本轉嫁客戶，可預見的未來，高漲的房價依舊持續「驚驚漲」。 建商表示，過去兩年，開發商深受營建成本大漲，營運陷入捉襟見肘的困境中。從成本的角度來看，現在每坪造價成本不僅較一年前大漲約三成，更較兩年 … 北市危老夯 東區時尚餐酒館、中正區大舞廳核准改建 記者朱曼寧／即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 北市目前公告核准的危老案件已達644件，除了老商辦、飯店等改建案外，近期又新增許多地標建築物，裡面充滿了不少台北人的回憶，包括東區仁愛路的時尚餐酒館，中正區的大舞廳，分別取得40%與38.5%的容積獎勵，未來可望順利改建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市南北縱橫的主幹道上，還是有不少透天或者兩三層樓的建築物，之前可能作為商業經營使用，但這波受到疫情衝擊， … 房貸利率因升息「校正回歸」 壓力恐將比以前更大 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 資料來源／中信房屋 升息浪潮來襲，2年來的「輕房貸」行情將結束？央行17日將召開理事會議，屆時升息幅度多寡有解，專家分析，倘若升息1碼，看似房貸利率回歸2020年降息前的水準，但通膨壓力仍未明顯減輕，房貸戶實質壓力不輕，甚至可能還比降息前的壓力更重。 根據中信房屋分析，房貸利率拉高，是當前買方申貸時最感壓力的問題，主因為利率的變化牽動後續每期還款金額的多寡，比起房屋遭銀行鑑價低估、核貸 … 台北豪宅市場回來了！年漲18% 全球第六亞洲第二 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖 業者提供 國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2021年第四季「全球豪宅指數」，全球46個主要城市有38個豪宅價格上揚，平均年增率為9.8%，漲幅創新高，台北市年增18.9%，從上季第7名進步到第6名，位居亞洲第二，僅落後韓國首爾，上海則以16.5%排名第十。 全球豪宅指數為根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級 … 汐港湖上班族首購新選擇 這裡3房總價1千萬 記者游智文／即時報導經濟日報 七堵站 記者游智文／攝影 基隆捷運拍板定案，台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖，新北汐止區這5年來買賣移轉量，從3505棟成長至6001棟，交易量大增71%居冠，基隆兩行政區則維持700棟左右的交易棟數，增減幅度呈現1％上下的穩定狀態。 基隆捷運第一階段將從南港到八堵共計13站，其中又以汐止區的捷運站點最多，高達6站，其次為基隆七堵區4站， 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示 … 「同鄰不同戶」台中豪宅客購屋新趨勢 掃樓包層不手軟 記者宋健生/台中即時報導經濟日報 七期豪宅預售案「由鉅惟上」，成為自營商、二代家族的自住新寵。記者宋健生/攝影 「同鄰不同戶」成中部豪宅客購屋新趨勢！根據市調顯示，七期包括由鉅、大陸、寶璽、聯聚、寶輝等豪宅案，紛紛傳出家族買下多戶甚至包層的消息。而近期在市政公園首排推出的新案「由鉅惟上」，更憑藉其奢適宅ComfortLuxe的新美學主張，成為自營商、二代家族的自住新寵。 早期富豪大多居住透天產品為主，如今居住習慣已大幅改變，住宅大樓的隱私性、安全性、 … 基隆捷運拍板 帶看量增加！這2區最具3字頭實力 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 基隆市景。圖／台灣房屋提供 基隆捷運定案，基隆、汐止房市有望受到外溢效益，房價上揚空間大，近期帶看量更大幅增加，統計實價登錄，2021年與2017年基隆、汐止房價變化，以新北汐止漲最多，近五年增幅達11.1%、基隆七堵為10％，基隆暖暖為3.5％，專家分析，未來基隆捷運通車後，將舒緩塞車問題，在交通利多之下，七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。 基隆捷運定案，第一階段預計從南港到八堵共計13站，其中，以汐止區 … 三大唯一 央北壓軸個案「宏盛心中央」收攏北市客戶 簡伶恩撰文 新店一直近幾年在央北重劃區發展下，鞏固「新北一哥」地位。有金融業高管在網路上提問：「若預算一樣，台北市40年華廈中古屋跟央北重劃區預售案該如何選擇？」多數網友認為：「選新房子，後續裝潢少花三百萬！」也有網友表示：「央北很棒，周邊綠地多，重劃區到敦南只要十五分鐘，相當便利。」 央北重劃區是近兩年房市熱區，擁有銜接敦南15分鐘的交通優勢，小碧潭站、十四張雙捷運優勢。 … 國境之難？ 屏東購屋總價5年漲77萬、卻少3坪 記者游智文／即時報導經濟日報 屏東購屋族房貸越來越高。圖/台灣房屋提供 日本知名「藏壽司」鎖定屏東，打造南台灣第二座土藏屋造型街邊店，將於本月底正式開幕，東元餐飲集團旗下摩斯漢堡，近日亦宣布斥資14億元，進駐屏東興建萬坪廠房，產業商機話題不斷，也點燃屏東房市熱度。 根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，屏東近五年房屋鑑估值，已從580.1萬元上升至657.5萬元，增加77.4萬，房貸平均授信額度，從2017年的412萬元，逐年增加至2021年的485.2萬 … 高雄雙捷運聯開首案 3月底前招商 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 O10 3D模擬透視圖。圖／仲量聯行提供 軌道經濟熱絡，開發商機大，仲量聯行協助高雄市政府辦理招商之「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」，為高雄雙捷運聯開首案，今（14）日舉行招商說明會，包括潤泰、冠德、日勝生、大陸建設及各大壽險業者均出席，全案預計3月底前正式公告招商，預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億元資金，招商期程5-6個月，年底前選出最優申請人及完成簽約作業。 「高雄捷運O10/Y18衛武 … •我們的時代、我們的故事 台灣漫畫新浪潮 歷史上，台灣漫畫曾有過兩次百花齊放的盛況，名家輩出，作品跨界轉譯不斷，甚至挺進海外市場，但因著各樣緣由，產業落入沉寂，而在近十年，縱然環境依舊艱難，但創意不死，讀者仍在，截然迥異於過去風格的原創作品紛紛誕生，台灣漫畫的第三波黃金時代，是否真的就要來到？ •椎間盤為什麼會突出？拯救脊椎從姿勢開始 現代人的痠痛問題，絕大部分來自於脊椎，而脊椎的問題絕大多數來自姿勢不好。姿勢不好的原因有好幾個因素：幾乎我們做所有事情都需要往前，要往前拿東西、做事情、往前走路、往前看，所以從脊椎到四肢，幾乎所有關節都是往前的角度遠大於向後的角度。這樣就造成脊椎需要經常性的往前彎，久了就駝背了。

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