【今周刊1344期】貼身專訪 隱市地王傳奇

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2022/09/21第792期 直接訂閱： | 訂閱 / 退訂| 歷史報份 | 今周刊網站

封面故事 補教名師嫁入百年家族 養地3心法「沒有地是無用」 特別企畫 918震出地質調查危機！ 學界、官方考察為何不同調       封面故事 特別企畫 補教名師嫁入百年家族 養地3心法「沒有地是無用」 今周刊•撰文：今周刊編輯團隊 提起北台灣大地主，外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族，但你能想像嗎，在大台北竟然還有一號人物，手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐；甚至在50多年前，三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地，都還要向這位地主交易取得。 這位個人式的大地主，就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家，光是台北市與新北市所持有的土地就高達兩百公頃，換算坪數約達60萬坪；此外，在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面，並持有日本東京的收益型不動產。《今周刊》委託估價師計算，粗估莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元，是名符其實的「隱市富豪」。 莊家第八代接班人，今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華搬出一大疊舊資料。莊子華翻開其中一落文件，家族百年歷史就在我們眼前娓娓道來。 從莊子華的阿祖落腳大稻埕起算，莊家在地起居、吃住歷經四代，將近170年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶，更是地方領袖，不僅家族擁有世代傳承的土地與資產，莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒，更在台北房地產界樹立名望，這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。 吳老師今年虛歲103歲（實歲101歲），9月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王，直到去年還在買賣土地，這一年來因疫情嚴峻才較少出門。 吳老師出身屏東基督教醫師世家，早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計，回台後曾任教台北第一高等女學校（現在的北一女）當家政老師，後來自行開設「美美洋裁補習班」，專門教裁縫與烹飪，鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有3、4所分校。因學生眾多，還另闢宿舍給中南部來的學生，堪稱當年的補教名師，連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。 吳老師雖嫁入望族，行事與心態卻是新時代女性。在婚前，她就用開補習班賺來的錢開始買土地，早在1950年代與丈夫莊家聲結婚時，就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師，卻能憑藉個人力量，年輕時就透過土地累積龐大財富，她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。 綜合自己與母親的實戰經驗，莊子華也首度透露家族養地心法。 第一，買區段徵收土地要買夠大，而且確定不能變成「孤鳥」。因為區段徵收有規定最小分配面積，例如徵收範圍的土地100坪，地主可分回40坪，若取得面積太小，最後可能變成5、6個人合分一塊地，如果持分太少可能只能換回錢，甚至會賠錢。所以，買這類型土地要買得早、買夠多，才有勝算。 第二，土地漲價要忍耐，不輕言出售。熟悉吳老師的建商都知道，要吳老師賣地，通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她，她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進，絕不讓資金閒置。 第三，土地只要便宜就買，沒有無用的土地。莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」，會挑地。他有朋友為了逃避繳30多萬元的遺產稅，原想拋棄繼承，沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內，原本沒人要的土地身價水漲船高，繼承人突然間變成億萬富翁，「沒一塊地無路用，只是時間還沒到而已。」 (尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：今周刊 1344 期謝謝!) 封面故事 特別企畫 918震出地質調查危機！ 學界、官方考察為何不同調 今周刊•撰文：簡惠茹 經濟部中央地質調查所經費年年降低，調查活動斷層人力僅10人，此次918強震，更凸顯了政府對於敏感地質區調查能量不足的危機。 「這是個很奇怪的地震，目前了解有限??，這個地區應該有不知道的構造存在。」9月17日晚間，台東發生規模6.4級地震，中央氣象局地震測報中心主任陳國昌如此對外表示。隔日下午，台東再發生6.8級強震，外界質疑此為「登記有案」的池上斷層所致；但兩日後，陳國昌又表示「並非發生在池上斷層」。 於是，這兩波地震除了造成怵目驚心的各地災情，也留下了「不知從何發生」的大問號。問號至今難解，但在專家眼中，這些未知，已凸顯了政府對於敏感地質區調查能量不足的危機。 人力緊繃、預算不足　每年僅可調查一處敏感地質 「相較於官方公布的版本，學界早有更多斷層研究，數量遠超過經濟部中央地質調查所（以下簡稱地調所）的調查。」中央大學應用地質研究所退休教授李錫堤攤開一張台灣地圖，上面密密麻麻標示著多條紅線，並且加註斷層名稱。 這份來自中央大學應用地質研究所的資料上，一共標誌了59條斷層。此外，台灣大學地質系退休教授陳文山也曾在2016年指出，全台活動斷層共有49條。無論是哪個版本，數量都遠多於地調所公布的36條。 值得注意的是，部分討論認為，本次地震與「中央山脈斷層」有關，但目前地調所公布的36條斷層中，並未包含中央山脈斷層，反倒在李錫堤的地圖上清楚標示。 當然，學界的發現終究需要由經濟部透過調查研究進行確認，官方不能照單全收，中央大學地球科學系教授顏宏元也表示，中央山脈調查有其難度，而外界對中央山脈斷層的研究資料亦相當稀少，「我直接走進深山調查了10多年的時間，直到近年才整理出中央山脈東側有地震密集帶，而這次地震發生地點，就在此密集帶。」 但這就點出更核心的關鍵問題，主管地質調查的經濟部如何看待學界的研究？又如何確認學者的發現？ 其實在今年3月，監察院才以「長期未更新活動斷層分布圖」、「不重視學界調查」為由，對經濟部提出糾正。報告中的用詞頗重，認為經濟部「顯然未重視國家重要基礎地質調查工作，造成國家與民間工程選址於未正式公告之活動斷層線上而不自知??，遑論防災管理之超前部署。」 至於原因，監察院報告則寫到，經濟部「長期以來未給予地調所充分資源，難以進行調查與審定」。從數字看，經濟部地調所辦理活動斷層之業務人力，目前僅有10人，包含組長1人、科長2人，其餘承辦人7人；再者，地調所近3年「活動斷層部分」的預算也是不增反減，從2019年的4201萬元，到去年降至3850萬元。 以此人力與預算，在監察院報告中，也看到經濟部評估自身調查能量表示：「每年最多僅能進行一處地質敏感區的補充調查。」 對此，李錫堤直言，「行政院應擴充地調所的人員編制，讓地調所的員額更充足，否則調查速度快不起來。」他強調，學術界公布研究結果後，地調所還要經過調查，位置精度也要更準確，「以現在的人力，確實相當不足。」 欠缺海域斷層調查　導致離岸風電業者選址受阻 李錫堤以日本為例，日本的斷層調查除了由中央的行政法人進行，官方單位也會跟各地方政府及各地大學地質系、地理系老師合作調查，因此才能得到綿密的調查結果，「這是目前在台灣還看不到的。」 此外，監察院報告中，也舉日本調查機構的人力配置為例，凸顯落差。以日本國立研究開發法人產業技術綜合研究所為例，其地質調查中心有197名員工，一年支出約台幣24億元。 必須注意的是，目前地調所公布的36條斷層帶，並不包含台灣附近海域斷層。離岸風電是現今政府的重要政策，但地調所直到今年才新增8800萬元經費，進行「離岸風場海域地質調查及地質環境資訊服務」計畫，全面調查離岸風場海域地質，其中包含斷層構造等。 由於官方未公布台灣海域活動斷層，有關離岸海域的斷層形狀、長度與活動等資訊不足，因此離岸風電業者難以進行地震危害度的評估。目前也擔任環評委員的李錫堤就無奈表示，「官方未公布海域斷層資料，所以我參與環評審查的時候，都會要求廠商要參考國內海域斷層的學術資料，才能確實掌握風險。」 (尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：今周刊 1344 期 謝謝!) 本週好康快訊： 影/女王葬禮為何他「折斷白杖」？梅根送最後一程哭到妝全花、查爾斯低頭拭淚 你身邊有天選之人？科學家以「自排車」揭密！擋得住BA.5？過來人這麼說 「想和平，請做好戰爭準備」為何華府通過《台灣政策法》幫助我們？道理在孫子兵法裡 基層警告白：最靠近開槍的一次只是上膛…殺警案喧騰一時，關鍵法案為何還躺在立院？ 曾在金融海嘯大賺數倍，投資達人雷浩斯這次鎖定宏�痋B中鼎小金雞，6檔口袋名單曝光

•坐溪畔吃原民無菜單「流水席」 體驗透明獨木舟徜徉夢幻台東藍 「台東藍」是大自然賜予台東，最純粹夢幻的顏色，來到東海岸徜徉碧海藍天，享受戲水、衝浪、SUP和獨木舟等水上活動，是貼近台東藍的方式。不只是動感的體驗，重視文化、佳餚、快樂分享的阿美族生活文化，是東海岸的魅力之一。 •成功人士與眾不同的 9 個做法 從正確付出努力開始！ 就算是天資聰穎、成就非凡的人，也很難理解自己究竟為何成功或失敗。直覺的答案，可能就是你天生具備某些才能，而欠缺其他才能；但這個答案只是整個拼圖裡的一小塊。其實，數十年針對「成就」的研究顯示，成功的人之所以能達成目標，並不只是因為天生的才能，而比較常是因為他們做了什麼努力。

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