四大房市地雷區 三處回穩、僅剩它仍在跌

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2020/04/24 第430期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 四大房市地雷區 三處回穩、僅剩它仍在跌 推案Q1逆勢爆增逾三成 專家：這件事讓房市屹立不搖 SARS帶來免疫力？ 市調：Q1房市馬照跑、舞照跳 五波降息時空差很大 專家嘆這波拉抬房市有限　 家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列 北市房價親民路段 出列 名人找個家／劉韋廷 重生活機能 ．房事情報 防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去了！ 雙北中高總價宅 行情有撐   四大房市地雷區 三處回穩、僅剩它仍在跌 記者游智文／即時報導經濟日報 淡海。記者游智文／攝影 新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園青埔，因推案量大、餘屋多，先前不少人形容是四大地雷區。房仲統計這四區近三年房價變化，除了淡水新市鎮仍下跌，其他三區，都已明顯止跌，甚至回漲。 其中， 新莊副都心去年均價已回到四字頭，青埔在2018年重回二字頭之後，2019年進一步上升到坪每坪近25萬元。 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，房地合一上路後，供過於求、房價上漲太快地區， … 推案Q1逆勢爆增逾三成 專家：這件事讓房市屹立不搖 記者陳美玲／即時報導經濟日報 據住展雜誌統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較去年同期大增近7百億元，年增幅超過三成。 住展雜誌研發展何世昌表示，雖然今年首季籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以首季房市還處於馬照跑、舞照跳的氛圍中。 國內疫情雖 … SARS帶來免疫力？ 市調：Q1房市馬照跑、舞照跳 記者游智文／即時報導經濟日報 市調統計，北台灣今年Q1推案量達2,700億元，較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。記者游智文／攝影 市調統計，北台灣今年Q1推案量達2,700億元，較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。住展雜誌研發長何世昌表示，疫情籠罩，北台灣卻出現推案量、房價齊揚好光景，主要是有SARS經驗，市場免疫力較強，Q1房市仍處於馬照跑、舞照跳氛圍中。 根據住展雜誌調查，國內疫情雖在1月就已經爆發，今年1、2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2,000億元，較去年同期暴增逾千億元，3月雖受 … 五波降息時空差很大 專家嘆這波拉抬房市有限　 記者黃阡阡／即時報導經濟日報 降息時空背景大不同，帶動房市買氣有難度！住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉棟數僅小幅回升，未能回到降息前一年的30萬棟大關。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率已 … 家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列 記者游智文／即時報導經濟日報 石牌國小一帶 記者游智文／攝影 房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅，近一年以明湖國小學區交易近200件最多，其次為敦化國小、麗山國小。交易量前十名雙學區宅，石牌國小、國中均價每坪50萬最低，新生國小、金華國中近90萬元最貴。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人孩子生得少，更願花大錢栽培小孩。雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」，就讀額滿國小時，就 … 北市房價親民路段 出列 記者游智文／台北報導經濟日報 新北投一帶。 房仲統計台北十大熱門親民路段，北投溫泉路均價每坪39.5萬元最低，其次為內湖康樂街41.2萬，文山興隆路三段43.6萬元。十大親民路段住宅中，有八個均價低於每坪50萬元。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，十大親民路段雖然距市中心大多有一段路程，但生活機能完善，交通、環境尚佳，想購入北市門牌，但預算有限的民眾，可 … 名人找個家／劉韋廷 重生活機能 記者陳書璿／台北報導經濟日報 劉韋廷小檔案 知名律師劉韋廷經常在電視談話節目暢談法律見解，常常分享許多房屋買賣的糾紛和案例。對於自身買房經驗，他說，都以自住為主，因此當然會以生活機能為考量，從小孩學區、上班地點遠近、買菜生活機能便利性來思考。但「寧可沒買到，也不要買錯！」，他也語重心長說。 劉韋廷表示，最早自己也是租屋，一直到小孩長大就學，在四、五年前才買了人生第一棟房 … 防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去了！ 記者趙容萱／台中即時報導聯合報 鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」銷售六成，不受疫情影響。記者趙容萱／攝影 鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」。鼎泰營建機構董事長施鵬賢說，「鼎泰中城」年初推案，銷售六成，另有十幾戶因疫情仍在觀望，等房價下跌，但去年開始，台中市土地一開出來就被搶光，材料、工資也一直漲，尤其缺工嚴重，工資漲四成，去年承攬的營造案經營起來都很辛苦，去年訂的預算，今年利潤達不到，房價「回不去了」。 鼎泰營建機構為28年品牌，營造 … 雙北中高總價宅 行情有撐 記者陳美玲／台北報導經濟日報 台北市大安區房市保值抗跌，甚獲民眾喜愛。 據實價登錄資料顯示，去年台北市高總價宅交易量前三名，包括中山、大安、內湖三區交易量均破200件；房產專家表示，受美中貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對價格認知更強，加上買方不願追價，讓中高總價宅價格維持在平盤整理格局。 從實價登錄網資料分析，去年台北市總價4,000萬元以上，及新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅呈現量縮 … •張曼娟╳周慕姿：鼓起勇氣 朝向無邊孤寂的練習 我們邀請《小王子》的資深讀者張曼娟，以及諮商心理師周慕姿，帶領我們逐一檢視並解讀，那些親密關係屢屢相仿的傷痕、始終無法甩脫的 #孤寂感，教導我們如何在荒漠之中站穩腳步，不再失足、輕易陷落到幽深的情感深淵。 •神祕的超人氣DJ棉花糖 他去年賺了超過四千萬美元但仍然拒絕告訴任何人他的名字。他是世界上最受歡迎的音樂製作人之一，但很少人看過他的臉。一開始，棉花糖身分神祕是他受歡迎的原因之一。甚至連著名的DJ史奇雷克斯都熱衷於查明棉花糖是誰。

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