2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

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2019/12/13 第415期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手 不等了！自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多 北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬 選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶 汐止是新北「CP值最高」的地區？ 網友打臉：遠輸林口 危老修法限制多 特快車恐變普通車 信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態 捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜 ．房事情報 空屋多、餘屋少可能嗎？這地方跟你想的不一樣 「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成   2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手 記者游智文／即時報導經濟日報 記者游智文／攝影 2019年進入尾聲，台北市不動產仲介公會表示，今年台北市房市呈現三大特色，一是真豪宅表現不如預期，二是店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。 豪宅部分，根據內政部實價登錄截至10月的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近五年來最少的一年，跟市場的預期有頗大落差。 公會表示，很多回流台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也 … 不等了！自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多 記者游智文／即時報導經濟日報 高雄 記者游智文／攝影 吉家網不動產發布2019年Q3季報，六都和去年同期相比房價全部上揚，高雄上漲14%最多，其次依序為台南13%、台中12%，桃竹地區6%，新北4.8%，台北市3.5%。 吉家網董事長李同榮表示，六都漲幅顯示這波房市回暖，中南部優於北部，愈往南表現愈亮眼，大台北房市仍於處盤整打底格局，距離上波高點仍有12%以上差距，中南部已紛紛突破上波高點。 李同榮分析，這波 … 北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬 記者游智文／即時報導經濟日報 東西匯 記者游智文／攝影 北市松江路名宅「東西匯」，先前房市不好時，國產署多次標售分回戶，標況都不好，降價也沒人要買，受國產署標售影響，社區行情也走跌。但走過低潮，實價顯示，近兩年兩筆轉手交易，屋主都有獲利，其中一戶大賺835萬元。 東西匯位於北市中山區松江路、農安街口，樓高17層，屋齡約四年。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此一社區鄰近捷運、傳統市集，交通採買 … 選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶 記者謝梅芬、徐白櫻／即時報導聯合報 上揚際建築團隊今天下午在河堤社區明仁路推出「河堤世界」，是少見地上權住宅，由於跟附近房價每坪相差2到3成以上，低總價案，吸引不少人 今年大選，根據建商觀察，房市在下半年依然很熱絡，12月推案不少，由於土地成本高，有建商看準房市商機，在市區推開始地上權住宅，土地採長年租用，沒有土地成本，房價比周邊價格低三成以上，建商認為明年大選後，房市會更穩定成長，看好後市。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟說，不動產地上權是近年中央與地方政府活化資 … 汐止是新北「CP值最高」的地區？ 網友打臉：遠輸林口 綜合報導聯合新聞網 原PO好奇發問汐止是否為新北「CP值最高」的地區，引起網友熱議。 台北市房價居高不下，許多雙北通勤的民眾會選擇居住在新北市，但新北有多個行政區，如何選擇對於民眾也是一大問題。有位網友便在網上發文，表示自己很好奇新北市的哪個地區「CP值最高」，相較於中永和、新店、三峽等，許多人都推薦汐止，讓他相當困惑，對此網友則紛紛表示「論環境捷運房價CP值，林口屌打汐止。」 原PO在「 危老修法限制多 特快車恐變普通車 記者陳美玲／台北報導經濟日報 內政部危老條例修法版本出爐，不僅將把時程容獎砍半為5%，更希望鼓勵大面積整合；對此建商表示，面對推動牛步的都更，危老無疑是都更的快速車，不過現在容獎砍半且獎勵又有上限、又必須朝大面積整合，這輛都更特快車恐降速成為一般普通車。 建商指出，都更危老之所以受民間青睞，主要是不需經過冗長的審查程序像是公聽會、公展、幹事會等，只要條件符合規定，政府明訂的獎勵就拿得到，因此 … 信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態 記者黃阡阡／台北即時報導經濟日報 信義計畫區。記者游智文／攝影 今年商用不動產焦點莫過辦公市場，租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示，信義計畫指標商辦國泰置地廣場，今年有四筆實價紀錄每坪站穩4,000元以上，統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續四年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 根據實價登錄每坪租金資料顯示，國泰置地每年平均租金，從2015年每坪月租3,256元，2016年每坪月 … 捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜 記者游智文／台北報導聯合晚報 永寧站房價每坪26.3萬元，比藍線末端頂埔站每坪便宜。 三民高中站、丹鳳站、永寧站 都比終點站更加親民 市區房價高，不少人以通勤時間換取價格，選擇距離市中心較遠的捷運末端站購屋。房仲統計大台北捷運末端站實價，淡水站房價二字頭最易入手；另外，三民高中站、丹鳳站、永寧站雖非末端站，但較該線的末端站便宜，CP值更高。 永慶房屋根據實價登錄統計，觀察今年1至10月， … 空屋多、餘屋少可能嗎？這地方跟你想的不一樣 記者游智文／即時報導經濟日報 中區街景 記者游智文／攝影 一般認為一個地區空屋多，建案銷售壓力大，待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外，台中市中區空屋率高達21%，每10間房子就有2間是空屋，六都主要行政區排名第一，但餘屋量卻僅有3戶，六都最低。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，中區開發早，區內老屋多，近年人口外移空出不少老屋，讓空屋率一路飆升。 但在地或新移入民眾，多偏好購買新屋 … 「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成 記者張裕珍／即時報導聯合報 桃園市坐擁國際機場，房價又較雙北親民，房地產業者明顯感受下半年不少港人來台看屋、購屋，尤其沿著機捷沿線看房。圖／桃園大眾捷運公司 香港反送中效應，移民署統計今年1到10月香港居民來台居留許可人數為4352人，定居許可1189人，較去年同期約多出2成，桃園市坐擁國際機場，房價又較雙北親民，房地產業者明顯感受下半年不少港人來台看屋、購屋，尤其沿著機捷沿線看房，除了年輕港人購屋，也有退休的人帶著孩子來購屋，希望遠離香港動蕩，在台灣安居樂業。 移民署數據顯示，今年香港居民申請居留許可人數每月約2、300人，9月 … •瘋食補 補錯了反傷健康 天氣稍微一涼，薑母鴨、羊肉爐、麻油雞等店家幾乎一位難求。但是，進補並非人人適合，中醫師臨床觀察發現，台灣時時刻刻都有民眾補錯或者補過頭，到底應該要怎樣進補，才能讓身體真正獲得健康？ •武陵農場冬季限定 銀杏林落羽松美景大爆發 今年11月武陵農場的變葉植物如紅葉、水衫、落羽松、銀杏林等都開始大爆發進行了換裝，加上露營區的油菜花及入口處的水衫、落雨松及金魚草也相繼大開，讓農場變的像彩色世界般。

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