價格限制想像？北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

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2021/01/22 第468期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 「台北華爾街」商辦價格飆高 價格限制想像？北市五大熱門點閱社區 四個是國宅 史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億 惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚 打炒房效應 預售屋掀拋貨潮 70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算 ．房事情報 台南老屋身價 四年漲37% 只剩淡海！買到林口最高點也解套了   「台北華爾街」商辦價格飆高 記者陳美玲／台北報導經濟日報 根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」14樓，以每坪成交價115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，顯示北市商辦漲勢未停歇，除了A辦大樓租售價格盤堅外，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊商辦也出現補漲行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市南京東路有許多金融機構進駐，沿線辦公大樓林立，因此過去素有「台北華爾街」的稱號； … 價格限制想像？北市五大熱門點閱社區 四個是國宅 記者游智文／即時報導經濟日報 大直美堤花園。圖／永慶房屋提供 永慶房屋統計2020年雙北市網路熱門點閱社區，台北市以中山區大直美堤花園點閱最熱，新北市則由新店美河市奪下榜首。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，觀察2020年民眾網路物件點閱可以發現，台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右中古屋，新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋、捷運共構宅較獲消費者青睞。 根據永慶房 … 史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億 記者張瑞傑／台北報導聯合報 海悅連續12年拿下北台代銷冠軍寶座。圖為「新莊海悅花園」開案。圖／業者提供 據住展雜誌統計，2020年北台灣十大代銷接案量排行依序為海悅、甲山林、新聯陽、創意家、五十甲、甲桂林、璞園、信義、新理想、漢華，而海悅更已連續12年蟬聯代銷桂冠。其中冠、亞軍的海悅、甲山林接案量都突破1千億元，為史上首次同時有二家代銷業者接案量破千億元，競爭相當激烈。 住展雜誌研發長何世昌表示，去年國內房市景氣復甦，市場湧現強勁的買氣 … 惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚 記者陳美玲／台北報導經濟日報 央行政策逼出炒房客，惟房產專家指出，短線投資客雖撤出市場避風頭，但近一個月全台新增預售屋待售物件開價卻逆勢上漲4.5%，顯示投資客的拋貨潮並未引爆房價下跌，反而出現漲價賣屋情況，就是因為目前房市在「資金、利率、需求」三根柱子支撐，以致房價不跌反漲。 觀察央行實施信用管制前後全台及六都預售屋待售物件的開價變化，顯示央行管制實施後一個月，全台待售預售屋房價反而上漲4.5% … 打炒房效應 預售屋掀拋貨潮 記者陳美玲／台北報導經濟日報 央房打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。 據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增5,124件，增幅17.6%。 … 70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算 記者游智文／即時報導經濟日報 記者游智文／攝影 依據聯徵中心全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%，從361件，增加到471件，增幅排名第一。 大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，高齡申請房貸並不容易，通常需要有力的財力資產證明，並提供連帶保證人。年過70歲還向銀行貸款購屋，主因有三。 一是自住換屋需求，通常是大換小 … 台南老屋身價 四年漲37% 記者陳美玲／台北報導經濟日報 據實價登錄網資料統計，六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化，其中以台南激增37.6%最可觀，居次的台中也有23.1%的漲幅，高雄則以19.5%排名第三，顯示在房市氛圍轉佳，讓六都老屋價值看漲外，另外政府危老政策似乎有推動六都老屋身價看漲誘因。 據實價登錄網資料，六都屋齡30年以上老屋中，台南從2017年每坪成交均價9.3萬元上漲至2020年的12.8萬元，四年來漲幅達37.6%。台中市2017年老屋 … 只剩淡海！買到林口最高點也解套了 記者游智文／即時報導經濟日報 林口街景。記者游智文／攝影 根據新北市政府統計林口、三峽北大、淡海三大重劃區房價，林口、三峽北大房價均已突破歷史高點，其中北大房價指數來到119.39，已連漲六季，二年多來，漲幅逾二成，自實價登錄上路八年來，房價漲幅多達五成。 淡海新市鎮也連三季上漲，指數來到106.59，不過和高點119.73相比，仍有一成左右差距，2014年前後進場，買到高點的人，現在還沒解套。 新北市政府根據實價資料，定期製作公布住宅 … •萊豬進口沒在怕！你吃的豬每3頭有1頭出自這裡 現年53歲的豬二代，剛以最年輕之姿，接下台灣養豬協會理事長的台灣福昌集團總經理楊杰說，每年種豬市場拍賣總量的3分之1以上，都是福昌提供的，「可以說大家在吃的豬肉，每3頭就有1頭是我們家的後代。」 •飛鳥幫撿垃圾－鳥界「販賣機」，野鳥投瓶蓋換美食 一名工程師Hans Forsberg多年前觀察到，住家附近的喜鵲喜歡在一堆垃圾中翻撿蠟燭，他突發奇想，打算打造一台機器，讓機器訓練鳥類來搜集垃圾並換取食物。

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