不敗格局是它！七大都會區交易占比都是第一

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2021/04/23 第476期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼 包租代管3.0大躍進 營建署：五月上路整合租金補貼 希望變絕望 好時價：北市迎來最嚴重脫北潮 打房到底打到誰？ 雙北建案去化快、Q1待售創三年新低 北市都更宅標售兩樣情！小宅幾乎全標脫 億元宅全摃龜 北台灣待售建案 連三降 房地合一2.0 納假賣股真賣地 自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高 ．房事情報 不敗格局是它！七大都會區交易占比都是第一 南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元   北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼 記者張瑞傑/台北報導聯合報 商辦示意圖。記者游智文／攝影 商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82%；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在 … 包租代管3.0大躍進 營建署：五月上路整合租金補貼 記者鄭□／即時報導聯合報 包租代管整合租金補貼模式。表／營建署提供 為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成8萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，內政部今天表示，行政院核定第3期計畫將在五月上路，納入租金補貼轉軌包租代管的整合方案，供需要的房東及房客作最適的選擇，以吸引更多房東房客加入包租代管計畫，同時提升租屋環境及租賃服務品質。 營建署指出，考量民眾對租屋需求持續增加，租金補貼戶更自今年起擴大辦理至12萬戶，整合租金補貼及包租代 … 希望變絕望 好時價：北市迎來最嚴重脫北潮 記者游智文／即時報導經濟日報 北市街景。記者游智文／攝影 好時價觀察台北市的人口變化指出，高房價壓力下，2020年台北市迎來統計以來最大的脫北潮，遷出人口達4.4萬人，近5年人口減少已累計達10萬人。 好時價表示，在人口學上，人口變化可分為自然增加、社會增加。 自然增加是指出生人口減去死亡人口，若為負值代表出生人口低於死亡人數，將影響未來的勞動力及人口紅利，此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素。 社會增加是指遷入人口減去遷 … 打房到底打到誰？ 雙北建案去化快、Q1待售創三年新低 記者游智文／即時報導經濟日報 北台灣待售建案數量有感減少。記者游智文／攝影 市調單位統計指出，雖然政府出手打炒房，但今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個，比上季2020年Q4大減60個，且已連續三季下降；與去年同期相比，也減少43個，年減幅約2.9%。 住展雜誌研發長何世昌表示，近一年多來，新推出建案很多，但因買氣捧場，建案銷售速度加快，因此待售建案數量有感減少了。 觀察北台灣銷售中建案數走勢，近年高點落在2020年Q2，建案數高達1,520個；當時建 … 北市都更宅標售兩樣情！小宅幾乎全標脫 億元宅全摃龜 記者沈婉玉／即時報導聯合報 南方莊園。記者侯永全／攝影 財政部國有財產署北區分署今天辦理都更分回宅標售，共有兩案，一為鄰近台北捷運辛亥站、捷運萬芳醫院站的「南方莊園」，坪數最小為18.57坪，每戶底價近2千萬元；一間為鄰近古亭捷運站的「正隆天第」，坪數為67.56 坪，每戶低價都上億元。開標結果，南方莊園僅一戶流標，正隆天第則全數摃龜，小宅及億元豪宅兩樣情。 去年以來國產署都更宅標脫成績都不錯 … 北台灣待售建案 連三降 記者陳美玲／台北報導經濟日報 據市調機構最新統計，今年首季北台灣在線銷售中的建案數量為1,422個，較上季大減60個，季減幅約4%，並呈連三季下降，創下近11季新低；顯示首季房市雖籠罩政府打炒房政策陰霾，但因市場買氣依舊踴躍，讓新建案市場待售建案數量有感減少。 據住展雜誌統計，北台灣銷售中新建案數量在去年第2季達1,520個、創新高，新屋市場龐大的待售案量，卻因國內疫情控制得當，加上低利、游資充沛環境，讓 … 房地合一2.0 納假賣股真賣地 記者程士華／台北報導經濟日報 呼應國內打炒房政策，財政部近期預告修正《適用所得稅協定查核準則》，針對外國資金成立公司，間接持有我國不動產的情形，若「資產」價值比例達標，未來相關交易可能將適用新版房地合一稅等方式課稅。 財政部國際財政司表示，根據經濟合作暨發展組織（OECD）提出的建議，針對不動產交易的案件，若在所得來源國轉讓股份的價值超過一定比例來自該國不動產，該國可以保有一定的課稅權，這點 … 自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高 記者程士華／台北即時報導經濟日報 不畏打炒房政策，國有都更宅本次標脫率創新高，財政部國有財產署今年度第二批標售的都更分回宅於今（21）日開標，本批共計發標二大建案共42戶，其中「正隆天第」雖然全數流標，但「南方莊園」順利標脫35戶，本批標脫率83.3%刷新近年紀錄，反映市場自住需求暢旺。 國產署本次標售的42戶都更宅當中，來自二大主要案源，其中六戶來自台北市中正區的正隆天第，可惜全數流標；另外36戶則來自文 … 不敗格局是它！七大都會區交易占比都是第一 記者游智文／即時報導經濟日報 房市示意圖／業者提供 近年新屋市場小宅快速竄起，不過整體來看，三房仍是主流。591實價登錄統計七大都會區去年成交房型，3房是買屋客最愛的房型，占比逾四成，可說是不敗格局，其次為2房，占比約二成、 再來是4房、5房。1房相較乏人問津，僅9.4%，還不到一成。 591實價登錄另外統計，同社區但不同格局房子單價也有不小差異，和平均單價相比，最多可達5%。 591實價登錄推出「格局查成交」新功能，統計顯示，全 … 南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元 記者游智文／即時報導經濟日報 深坑信義財貿中心廠辦。圖／業者提供 國內最大統包工程承攬商中鼎（9933）集團，預定於今年完工啟用集團第二總部大樓，集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。原智能事業群旗下公司所使用位於台北市及新北市之工業廠辦，委託第一太平戴維斯辦理公開標售。 其中，A標位於南港園遠東智慧科學園區，臨近板南線昆陽站550公尺，建物總面積約1,321坪；B標位於北深路三段信義財貿中心園區，建物面積988坪，園區規劃完整可立即使用 … •青光眼是隱形的視力小偷！5分鐘檢查出所有眼睛疾病 根據衛福部統計，台灣的青光眼患者已超過34萬人，其中有25%病患年齡層在49歲以下。這種無聲的眼疾，已經成為國人最需要注意的視力殺手。「『看得到』不代表眼睛沒有問題，如果等到青光眼有症狀，已經是疾病的後期了！」 •高美館重啟升級 創造空間、人文與藝術交織的美好時刻 高美館在去年歷經有史以來最大幅度的修繕，甫於今年一月重新開放，由內而外煥然一新，並迎接重磅國際級的展覽。在重新開幕之際，高美館自創品牌「高美書屋」結合在地生活美學品牌，讓民眾能夠自在愜意地看展逛書店、品嘗美食下午茶，高美館走入日常，也讓人感受不同於日常的美好時刻。

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