西門町商圈起死回生？ 這路段店租破萬創新高

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2021/11/05 第501期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 買上癮？ 神秘華僑1月2.7億元買天鑄 8月砸3億加購 家戶人口創新低 住宅5年來平均「縮水」7坪！ 財政部長蘇建榮：囤房稅非解決高房價的萬靈丹 西門町商圈起死回生？ 這路段店租破萬創新高 打房無效？ 顏炳立舉例：稅制正啃食市場買氣 房市主升段能持續多久？專家：7隻灰犀牛是關鍵 蛋殼區掀瘋漲潮 「鄉下的鄉下」新案5年狂飆8成 透天「低店效、高容積、可整合」 北市億元透天1年揭露150億元 ．房事情報 豐原房價驚漲 大樓衝3字頭、新透天賣到3000萬 全台12條路買氣沖天 最夯一個月交易90間 美麗新淡海影城扛不住208萬租金 告房東想「打2折」 新莊頭前重劃區房價跳漲 推案成交站上六字頭   買上癮？ 神秘華僑1月2.7億元買天鑄 8月砸3億加購 記者游智文／即時報導經濟日報 華固天鑄。記者游智文／攝影 實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，近期都有社區住戶加碼買進其他樓層。 華固天鑄方面，一位財力雄厚外籍華僑，今年初甫以2.7億元，買進社區26樓戶，8月再以2.97億元、每坪158萬元買進33樓，合計兩戶共砸約5.69億元。 長虹虹頂位於士林區中山北路五段，10樓屋主在今年10月以1.72億元買下9樓戶，無貸款，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就 … 家戶人口創新低 住宅5年來平均「縮水」7坪！ 記者宋健生／台中即時報導經濟日報 家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅剩2.6人。記者宋健生/攝影 家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，且生活型態快速變遷，年輕人價值觀轉變，使得「兩代不同堂」現象愈來愈普遍。由於人口簡單，對住宅需求坪數也縮水，從核發建照坪數發現，全台住宅新成屋平均使用面積5年來縮水了7坪。 鄉林不動產研究室今天指出，隨著科學園區在北中南設立後，年輕人也能就近在科學園區上班地附近購屋，尤其是電梯社區大樓住宅因為有專人管理，生活 … 財政部長蘇建榮：囤房稅非解決高房價的萬靈丹 記者翁至威／台北即時報導經濟日報 財政部長蘇建榮今出席立法院財政委員會。聯合報系資料照／記者吳亮賢攝影 立法院財政委員會今（3）日再度排審「囤房稅」相關修法，財政部長蘇建榮表示，「囤房稅不是解決高房價的萬靈丹。」對於立委提案，蘇建榮表示，在維持縣市歸戶的前提下，會再與地方溝通，包括調高非自住住家最高稅率或調降單一自住稅率等可能性，持續評估影響，朝此方向思考這個問題。 房價居高不下，今日朝野立委共提出多達十版本房屋稅條例修正草案， … 西門町商圈起死回生？ 這路段店租破萬創新高 記者朱曼寧／即時報導經濟日報 西門町商圈。（本報系資料庫） 今年初起本土疫情大爆發，不少店家空轉逾3個月，其中西門町商圈更是頻傳倒店、退租潮，不過近期隨著疫情趨緩，商圈復甦趨勢明顯。最新實價登錄揭露，武昌街二段8月份出現一筆店面單坪租金11,667元的租賃交易，是實價登錄以來、同路段首度破萬的租金單價。 實價顯示，武昌街二段在去年之前的租賃記錄並不多，每年約1~3件，平均租金約每坪2000~5000元，但 … 打房無效？ 顏炳立舉例：稅制正啃食市場買氣 記者游智文／即時報導經濟日報 顏炳立 記者游智文／攝影 不少人認為這波打房無效，戴德梁行總經理顏炳立今(2)日發表最新市場觀點表示，稅制如溫水煮青蛙，是有毒性只不過比較慢，建商此時若大幅拉高房價，恐怕討不到便宜；至於買方，則要掌握史上最優惠金融條件進場購屋，不要等到花兒都謝了。 顏炳立表示，目前政策只打短炒，加上金融環境提供持有者養分，科技大廠設廠、搶人，造成缺工缺料，建材漲、工資漲 … 房市主升段能持續多久？專家：7隻灰犀牛是關鍵 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖 記者游智文／攝影 房市熱度持續上升，六都10月移轉量再創同期新高，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，國內房市已進入上升趨勢線中的主升段，預估今年全台房價平均上漲10%以上，全年交易量也上看35萬棟。 至於主升段行情能持續多久，李同榮表示，可見的未來，房市有七大明顯威脅，也就是所謂「灰犀牛」，如果能化解、減緩或排除衝擊，2022年房市就有機會延續第六循 … 蛋殼區掀瘋漲潮 「鄉下的鄉下」新案5年狂飆8成 記者游智文／即時報導經濟日報 台南善化、新市受南科議題鼓舞，房價漲幅猛烈。圖／591新建案提供 591新建案調查指出，近年房價快速回漲，許多購屋族市區買不起，蛋白區也買不起，只好選擇流浪到蛋殼區，結果讓蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。其中，台南新市最猛烈，五年大漲78.8%，將近八成，台南善化排名第二，漲幅也達70%。 其他漲幅較高的，包括新竹縣新埔、桃園市八德、楊梅、龍潭。台中市沙鹿、東勢、大里、清水，台南歸仁、高雄市楠梓、橋頭、仁武，以及新北五股區等。 591新建案指 … 透天「低店效、高容積、可整合」 北市億元透天1年揭露150億元 記者張瑞傑/台北報導聯合報 精華區素地稀缺，加上政府推動都更危老政策，建商積極投入都更整合取地。圖／業者提供 台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。 信義房屋不 … 豐原房價驚漲 大樓衝3字頭、新透天賣到3000萬 記者游智文／即時報導經濟日報 豐原。圖／東森房屋提供 東森房屋研究中心指出，台中豐原近期交易強強滾，目前有電梯新透天已經賣到2000多萬~3000多萬，去化速度還是相當快，大樓案也驚驚漲，預料明年預售案將突破3字頭。 根據東森房屋統計內政部實價登錄資料，今年豐原5年內新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差僅6%，新舊屋房價一坪僅差1.4萬元，在地房仲表示，豐原中古屋釋出的量也不多，加上周邊帶動，目前買盤多傾向預售與新成屋市場。 東 … 全台12條路買氣沖天 最夯一個月交易90間 記者游智文／即時報導經濟日報 台南市「仁德區文心路」為全台第二季最熱門購屋路段。圖／台灣房屋提供 台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，今年第二季全台民眾購屋最熱門12條路段，由台南仁德文心路摘冠，單季有270間房子交易申辦房貸，平均一個月多達90間。 第二名為新竹慈濟路，共245件，新北板橋藝文街以212件排名第三。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，主要位於重劃區，包括台南崁腳重劃區，舉喜重劃區，新竹關埔重劃區、新北江翠北側、洲子洋、華中橋西側重劃區，桃園青 … 美麗新淡海影城扛不住208萬租金 告房東想「打2折」 記者林孟潔／台北即時報導聯合報 美麗新淡海影城。圖／聯合報系資料照片 新北市淡水區美麗新淡海影城受新冠肺炎疫情影響，無法承受每月高達208萬餘元的租金，美麗新娛樂公司提告要求房東宏泰人壽調整租金為每月41萬餘元；台北地方法院簡易庭認為營收減少未超過美麗新可承受的風險範圍，判美麗新敗訴，可上訴。 美麗新公司主張，淡海影城受新冠肺炎影響，防疫指揮中心的指示，要求梅花座，但電影院特性是在狹窄密閉空間內，數百人緊鄰座位一邊飲食一邊共同觀看電 … 新莊頭前重劃區房價跳漲 推案成交站上六字頭 記者游智文／即時報導經濟日報 新莊頭前重劃區。記者游智文／攝影 實價顯示，先前一直在三、四字頭的新莊頭前重劃區，今年推案快速調漲，其中陸江蒔莊、長虹park32實價揭露都站上5字頭，「國美青玥」近期成交單價則都站上六字頭，最高達63萬元。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，不只2房小坪數產品銷況快，四五十坪3房產品也賣很好，為這波房市漲勢中領頭羊之一。 畢務潔分析，頭前重劃區過去曾因漲 … •後疫情時代 如何營造新常態？ 病毒帶來的衝擊，勢必加速數位轉型，將來的生活會有更多e化的生活科技，諸如遠距教學、線上學習、數位課程、視訊會議、遠距醫療、健身房線上運動教練、更貼近生活的網路購物、餐點外送服務、電子商務、宅配等。 •「保」障老年生活 教你3招 國衛院與衛福部國民健康署調查顯示，六十五歲以上老人有近百分之八十五罹患一項以上的慢性疾病。須挑選適合的保單，轉嫁老年生病風險。然而保險商品多到眼花撩亂，要解決保單選擇障礙，建議可用這三個方式。

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